防水材料的物理性能要好物理性能如抗拉強(qiáng)度，斷裂伸長(zhǎng)率，不透水性，耐高溫度柔性，耐自然老化性都能達(dá)到國(guó)家規(guī)定的指標(biāo)。此外，還有施工可操作性，也就是說簡(jiǎn)單方便，不產(chǎn)生傷害施工的氣體，并且與其他防水材料相比優(yōu)點(diǎn)多，缺點(diǎn)少。這樣的材料當(dāng)屬好材料。
    對(duì)建筑部位適應(yīng)性好防水材料的類型不同，對(duì)不同建筑部位的適應(yīng)能力也有所強(qiáng)有所弱。卷材用于鋪貼大面積的防水部位，施工快，容易保證質(zhì)量。但用在廁浴間防水就失去用武之地，而防水涂料而是得心應(yīng)手的好材料。剛性防水材料用在結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的，沒有顫動(dòng)變形的部位，如地下室墻體和底板防水作為一道防水尚可，但若用于橋梁和大跨度屋面防水，效果就較差，笨重而且浪費(fèi)材料。
    材料性能應(yīng)得到充分發(fā)揮不同的防水材料都有自已的長(zhǎng)處和缺陷，使用中應(yīng)用其長(zhǎng)，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，柔性差，很難用在屋面防水。但它強(qiáng)度大，抗根穿刺能力強(qiáng)，幅面可達(dá)7m寬，又可焊接合縫，這些長(zhǎng)處正好用在面積廣闊的垃圾掩埋場(chǎng)及河渠湖塘的防水，是別的材料不可取代的。水泥基丙酸防水涂料性能不如聚氨酯涂膜，但是丙烯酯涂料可以在潮濕基層上施工，而聚氨酯涂料則不能。
    與建筑物重要程度相匹配優(yōu)質(zhì)高價(jià)位的SBS改性瀝青卷材和三元乙丙橡膠卷材，用在一二級(jí)建筑是好材料，用在低檔的建筑上則是壞材料。如建筑工棚，短期倉庫，救災(zāi)棚屋等，一二年后拆除，使用優(yōu)質(zhì)材料是浪費(fèi)。
    注意施工可操作性有些防水材料物理性能很好，但是很難施工操作。如反粘卷材，很難使接縫密封，粉狀材料很難攤鋪均勻、露、撒播更難成封閉。