老舊住宅小區(qū)改造—外墻裝修施工注意事項(xiàng)

　　近年來(lái)，像北京這樣的一線城市，老舊住宅小區(qū)外墻改造工程很多。外墻裝修施工有哪些注意事項(xiàng)？

　　首先我們來(lái)分析一下這類老住宅的外墻裝修特點(diǎn):

　　1。目前，正在進(jìn)行舊住宅區(qū)改造的建筑大多是上世紀(jì)八九十年代建造的磚混結(jié)構(gòu)。  當(dāng)時(shí)建筑外墻的裝修工藝一般是:外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆，外墻水泥砂漿抹灰加砂石。  一般沒(méi)有外墻保溫。  屋頂多為卷材防水，一般破損嚴(yán)重。

　　2。外陽(yáng)臺(tái)的外墻大多是空心欄桿，但這些陽(yáng)臺(tái)幾乎都被封閉成了內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，空心欄桿也被封閉成了外墻。然而，這部分墻非常脆弱，因?yàn)樗诤竺媸欠忾]的。

　　3:外墻窗戶外，大多是業(yè)主自己安裝的鋼制護(hù)欄。  還有主人堆放的雜物或者花。

　　4:外墻密布室外空調(diào)。

　　5:舊住宅區(qū)改造是在居民居住的情況下進(jìn)行的。

　　針對(duì)老小區(qū)改造的這些特點(diǎn)，外墻裝修有哪些注意事項(xiàng)？

　　一，施工的安全，因?yàn)榫用癫粫?huì)因?yàn)槭┕ざ嶙撸砸欢ㄒ⒁猬F(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)。外墻裝修施工腳手架應(yīng)規(guī)范，門口需要搭設(shè)“護(hù)頭棚”，護(hù)頭棚采用雙層腳手架防護(hù)，防止人員高空墜落；

　　規(guī)劃行人行走路線。如果路線范圍靠近在建外墻，還需要搭建“頭部防護(hù)棚”。

　　外墻裝飾及防護(hù)采用雙排鋼管腳手架。這個(gè)腳手架的承載力和抗風(fēng)能力都很好，外面覆蓋綠色防火安全網(wǎng)。

　　二，要和居民溝通，充分滿足他們的顧慮。一般設(shè)立專門的溝通專員與業(yè)主溝通，及時(shí)告知施工時(shí)間、方法、內(nèi)容，反饋業(yè)主的特殊訴求；

　　三是外墻裝修的施工細(xì)節(jié)。  對(duì)于業(yè)主的護(hù)欄和空調(diào)室外機(jī)，建議全部拆除后進(jìn)行外墻保溫、粉刷等裝飾施工。施工完成后，將再次安裝護(hù)欄和空調(diào)室外機(jī)。否則，由于保溫不充分，外窗容易出現(xiàn)冷橋和漏水問(wèn)題。這些問(wèn)題一旦出現(xiàn)，后期就很難處理，一定要引起重視。  在博盈大廈外墻施工中，一般推薦采用Leac防水技術(shù)，特別適用于老舊小區(qū)外墻改造中的防水處理。

　　四，外墻原有陽(yáng)臺(tái)欄桿要加固，內(nèi)部腐朽部分需要全部拆除后才能進(jìn)行。

　　五，屋面防水修補(bǔ)。總的設(shè)計(jì)方案是拆除原有的屋面層，重新做防水，重新做保溫層和保護(hù)層。  在實(shí)際建設(shè)中，拆遷量特別大，擾民，垃圾很難清除。更大的問(wèn)題是施工時(shí)一旦下雨，很難保護(hù)，后果不堪設(shè)想。  一般設(shè)計(jì)好的卷材施工，采用熱熔法帶火操作，會(huì)有很大的火災(zāi)隱患。