前我國(guó)建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面以及衛(wèi)生間滲漏水的問題。這也是長(zhǎng)期以來建筑工程中存在的一種質(zhì)量通病。北京防水材料整理歸納了房屋滲漏水的主要形式。

    建筑物外墻滲漏的形式

   1、混凝土外墻裂縫引起的滲漏。外墻上有貫通的裂縫，就會(huì)出現(xiàn)滲漏、地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形都有可能引起外墻開裂，其中由于溫度引起的開裂較為常見磚混結(jié)構(gòu)外墻裂縫引起的滲漏。砌體外墻縫隙引起的滲漏。砌體結(jié)構(gòu)的外墻砂漿灰縫不飽滿是造成墻體滲水的重要原 因?？蚣芴畛鋲Y(jié)構(gòu)的外墻，未按規(guī)定設(shè)有拉結(jié)鋼筋造成墻柱之間留直茬作法，所以框架填充墻和柱子之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。此外，由于未按規(guī)定和操作規(guī)程施工 框架梁底較后一層砌塊的砌筑不但豎縫及水平縫難以飽滿，在梁底還存在由于砌體沉降引起的縫隙?；焖畨ν夥鬯⒎指窨p破損引起的滲漏。外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘?jiān)诳p內(nèi)未清除，使雨水積聚在分格縫內(nèi)，施工時(shí)木條嵌入過深，使分格縫底部抹灰層厚度不夠、雨水浸入墻內(nèi)；縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起滲漏。

    2、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起的滲漏。大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金塑料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

   3、細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏。外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺(tái)、窗 套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交 接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動(dòng)，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。

   4、外墻安裝空調(diào)器、商業(yè)廣告牌等引起的滲漏。在外墻面上鉆洞設(shè)支架，支架安裝完畢后，洞口縫隙未嵌填密封材料或嵌填不得法，或嵌填的密封材料過早老化，因而雨水從縫隙而人，這種情況在南方較為嚴(yán)重。

   5、外墻裝飾面施工質(zhì)量不良引起的滲漏。在進(jìn)行外墻裝飾前，沒有先堵塞墻體上的空洞和縫隙。面磚勾縫用砂漿標(biāo)號(hào)太低，或勾縫不認(rèn)真，形成很多毛細(xì)孑L.面磚粘貼不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，在溫度壓力作用下出現(xiàn)滲漏。涂裝墻面所用防水涂料質(zhì)量不合格，涂膜厚度不夠，適應(yīng)基層變形能力差、易老化、年久脫落、失去防水效果。

    6、預(yù)制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。預(yù)制鋼筋混凝土外墻板在生產(chǎn)制作過程中，尺寸有誤差，加上吊裝運(yùn)輸和安裝就位過程中，外墻板防水構(gòu)造被破壞，如擋水板被砸壞，墻板掉角缺棱，相鄰兩塊外墻板安裝后，澆筑混凝土構(gòu)造柱用插人式振搗器振搗時(shí)，混凝土跑漿堵塞空腔。從而使裝配式混凝土外墻的垂直縫、水平縫和十字縫的防水構(gòu)造起不到防水作用，導(dǎo)致滲漏。