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外墻磚脫落傷人應(yīng)該誰負(fù)責(zé)?

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外墻磚脫落傷人應(yīng)該誰負(fù)責(zé)?

發(fā)布日期:2016-04-25 15:21 來源:http://123cbc.com 點(diǎn)擊:

  近日,在城南市場開家具店的徐生祥剛好到門面,就聽到身邊一陣巨響。原來,樓上外墻磚又脫落了,正好落在離他不遠(yuǎn)處的地上……

外墻磚脫落傷人應(yīng)該誰負(fù)責(zé)?

  小區(qū)外墻磚不同程度的脫落

  徐生祥8年前就在城南市場10號(hào)樓下的門面開店做生意。那個(gè)時(shí)候,樓房流行貼外墻磚,開發(fā)商特意在每層樓外都貼了磚。如今,以前的新房子成了老小區(qū)。去年,小區(qū)外墻磚開始脫落。至今,6棟居民樓幾乎每一棟都在掉瓷磚。

  小區(qū)從二三樓開始,一直到6樓,外墻都有不同程度的脫落。徐生祥說,經(jīng)常掉瓷磚,大家都不愿下樓玩,他停在門口的車子都曾被砸花?!贝纱u隨時(shí)都會(huì)掉下來,砸過路燈、花臺(tái),他擔(dān)心會(huì)砸到人,希望有關(guān)部門能幫助群眾及時(shí)解決這個(gè)問題?!?/p>

  外墻磚脫落傷人誰負(fù)責(zé)?據(jù)重慶外墻維修了解,按照國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下,最低保修期限為兩年。兩年內(nèi)外墻磚若發(fā)生脫落,屬于工程質(zhì)量問題,建設(shè)施工單位進(jìn)行維修;保修期后發(fā)生脫落,則應(yīng)由建筑物產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門對(duì)脫落部位進(jìn)行修繕。

  也就是說,如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的,相關(guān)維修和賠償責(zé)任應(yīng)由施工單位和開發(fā)商承擔(dān)。如果超過了保修期,在沒有物業(yè)管理的情況下,維修責(zé)任和賠償責(zé)任應(yīng)由所屬單元的全體業(yè)主共同承擔(dān)。

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