綜合維修(成片輪修工程)

　　凡成片多幢樓房或面積較大的單幢大樓,進(jìn)行有計(jì)劃成片維修,包括大、中、小修等項(xiàng)目的一次性應(yīng)修盡修,其費(fèi)用控制在該片建筑物同類結(jié)構(gòu)建筑新建造價的20%以上的為綜合維修工程。

　　主要內(nèi)容:

　　1、該片(幢)大部分嚴(yán)重?fù)p壞,或一般性損壞,需進(jìn)行有計(jì)劃成片維修的房屋;

　　2、需改變片(幢)面貌而進(jìn)行計(jì)劃維修工程。

　　主要特點(diǎn):

　　規(guī)模較大,項(xiàng)目齊全,工期長,費(fèi)用大。其基本要求是經(jīng)過維修的成片(幢)房屋必須符合基本完好或完好房的標(biāo)準(zhǔn)

　　翻修工程(更新改造工程)

　　凡需全部拆除(包括原地翻修改建或移地翻修改建)或利用少數(shù)主體構(gòu)件進(jìn)行更新改造的工程均為翻修工程。

　　主要內(nèi)容:

　　1、主體結(jié)構(gòu)全部或大部分損壞,失去正常使用功能,有倒塌危險的房屋;

　　2、因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重,不斷繼續(xù)使用的房屋;主體結(jié)構(gòu),圍護(hù)結(jié)構(gòu)簡陋,無修理價值的房屋;

　　3、地處陡峭易滑坡地區(qū)或地處地勢較代洼長期積水又無法排出地區(qū)的房屋;

　　4、國家基建規(guī)劃范圍內(nèi)需要拆遷恢復(fù)的房屋。