外墻脫落該由誰(shuí)來(lái)維護(hù)，維護(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，這成了擺在居民面前的難題。據(jù)重慶外墻維修了解其實(shí)住宅公共部分的維修一般有三種資金來(lái)源。

　　一、保修期內(nèi)向建設(shè)單位提出賠償

　　房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害，可向建設(shè)單位提出賠償。一般保修期限為5年，外墻剝落屬防水的保修范圍，保修期限為8年。

　　二、物業(yè)保修金

　　物業(yè)保修金是主管部門為保障房屋質(zhì)量，讓開發(fā)商交的一筆押金，8年后退還給開發(fā)商。如小區(qū)公共部位在保修期外8年內(nèi)需維修，可動(dòng)用這筆資金。

　　三、住宅專項(xiàng)維修資金

　　如果業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納了該項(xiàng)資金，在保修期外，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后，即可動(dòng)用這部分資金來(lái)維修房屋。

　　相關(guān)法規(guī)：如墻體脫落砸傷路人，全體業(yè)主共同擔(dān)責(zé)

　　據(jù)相關(guān)法規(guī)，房子外墻屬公共部分，由該棟樓全體業(yè)主共同擁有。在保修期后，如沒有住宅專項(xiàng)維修資金，一旦出現(xiàn)墻體剝落等問(wèn)題，需全體業(yè)主共同出資維修。

　　如果業(yè)主們不愿承擔(dān)維修義務(wù)，或因部分業(yè)主不同意出錢而使外墻維修提議不能通過(guò)，一旦發(fā)生外墻剝落傷人事件，全體業(yè)主須共同承擔(dān)賠償責(zé)任。